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买楼小锦囊
买楼小锦囊
首次买楼应要怎样做？有什么要注意？我们为您准备了一些有关楼宇买卖的常见问题、程序及费用的有用资料，助您轻松处理置业大计。以下有关楼宇买卖和按揭贷款的资料，仅供参考，个别所需手续，须按实际情况办理。
楼宇买卖交易费用预算
选择合适的物业并在作出最终决定之前，必须盘算交易时需要的费用：
- 首期
- 地产经纪佣金 通常为楼价百分之一。
- 律师费主要包括以下三类，由律师公会厘定，计算方法如下︰
- 买卖合约
- 楼契
- 按揭契
- 另有其他费用，经由律师代付，包括︰
- 备忘费
- 田土厅注册费
- 买卖合约
- 楼契
- 按揭契
- 田土厅查册费
- 厘印费
- 楼宇按揭手续费
楼宇买卖合约注意事项
楼宇买卖合约内须订明︰
- 正式买卖合约完成日期
- 交吉日期
- 所选律师楼
- 楼价
- 买卖双方姓名
- 缴付订金日期
- 交吉 / 有租约
一般楼宇买卖的程序和手续
买卖双方议定楼价
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付予卖方订金并签署临时买卖合约
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申请按揭贷款
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通知律师预备楼契及买卖合约
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律师代买方往田土厅查册
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缴付楼价首期
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查核正式买卖合约内容是否与临时买卖合约相同
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双方签署正式买卖合约
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律师通知买方签署楼契，买方缴付楼价余款（款项可由我们贷出），领取锁匙接收物业。
查询按揭细则
经过一番深思熟虑，已选定理想物业单位，接着便应开始向银行查询楼宇按揭贷款的资料。包括：
- 楼价估值
- 按揭成数
- 按揭贷款年期
一般楼宇买卖的程序和手续
填妥并递交楼宇按揭贷款申请表及有关申请所需文件
（所需文件包括：您的身份证明文件、收入证明文件及临时买卖合约等）
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我们口头通知暂定按揭成数
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我们安排测量行为楼宇估价
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我们通知律师准备按揭契及发出临时贷款接纳通知
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签署按揭契，我们缴付全部贷款金额及收取按揭贷款的有关费用，如代安排按揭保险之保费
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寄上还款表通知您每月供款额
借定唔借？还得到先好借！
本服务／产品并不是以欧盟的人士为目标
